外墙面层计入建面意味啥？专家：公摊或许变大但房子生命质量会提高

  3月1日起，新的《民用修建通用标准》开端施行，其间评论较多的是里边关于修建面积的核算。

  新规规则“修建面积应按修建每个天然层楼（地）面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算”，也就是说不只外围修建墙体，并且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等也要被计入修建面积。

  实践上，在2022年8月25日住建部官网就发布了《民用修建通用标准》公告（国标编号GB 55031-2022），并指出本标准为强制性工程建造标准，本年3月1日新规正式施行后，悉数条文有必要严格执行。

  那么，新规对购房者会形成哪些影响？诸葛数据研讨中心高档分析师陈霄向红星新闻记者表明，对购房者来说，或许购房本钱会有所添加。

  “依据新规来看，外墙面层均要计入修建面积，房子的修建面积增大，但实践套内面积没改动，购房者想要买到和曾经相同套内面积的房子在大多数情况下要支付更多的本钱。”

  陈霄举例说，比方购房者买一套修建面积为100平方米的房子，按照国家规则，11层以下的房子公摊率在7%-16%左右，12层以上公摊率在14%-24%左右，公摊面积7-24平方米，实践套内面积在76-93平方米。

  将外墙面层计入修建面积，那么公摊面积或许会增大，相应的套内面积会缩小。

  不过陈霄表明，也不用过于忧虑，由于商品房面层厚度一般为20mm左右，尽管公摊率添加了，但其间发生的距离或许不会过大，而房企及规划院在规划住所过程中或许会要更多的考量。

  易居研讨院研讨总监严跃进以为，关于公摊面积的评论之前比较多，修建面积的新核算公式，客观上会使得购房者实践得房率削减。

  “这也要求各地在执行此类方针的时分，要多做解说。一起此类方针客观上也有助于标准房企的开发建造行为。曩昔的核算方法下各类偷面积的修建规划规划十分多，也使得背面发生了许多修建质量上的问题和规划问题。新规则有助于保证房企合规开发，削减各类小动作。”

  广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉告知红星新闻记者，新规还需要住建部分给出详细的解说，因修建面积的承认终究要以住建部分的测绘为准。

  “与之前的规则比较，新规主要是规则外墙部分计入修建面积，我觉得最大的意图仍是鼓舞开发商不运用玻璃幕墙这种高耗能、光污染大的建材。别的从修建全生命周期办理视点来说，假如外墙计入房子面积的话，对这部分的投入就会添加，有利于提高房子的生命质量。”