「笋叔看盘」卓越云门锦绣-玉林一环25亩稀缺项目

  这个项目来的意外，当爆料出来的时候，引起很多朋友的关注，因为玉林片区已经几年断供了。

  该地块是一个旧改项目，以前也是一个单位集体房拆迁改造的，卓越这几年在成都类似项目还有国宾板块的卓越云际（以前属于金牛山庄的土地）。

  项目位于玉林，华西板块，周围配套十分丰富，有华西医院这样成都甚至我国顶级的医疗资源，还有成都近年的网红街道玉林。

  卓越从2018年开始集中布局成都，实力丰沛雄厚，做商业写字楼比较出名，这几年在成都主要是合作开发一些知名项目，目前大多项目均已经交付。

  目前推出来的主要是1栋与3栋，1栋30F，3栋20F，4栋与2栋目前没有具体消息，即项目后期还有加推，1栋含底跃与顶跃（以207作为户型），所以无架空层，3栋不含有底跃顶跃，即有架空层。

  4栋属于围合式布局，楼间距还行，保证中庭园林景观。由于非板楼，所以不通透。据介绍，项目设计保证采光需求，只有1栋极少房源为公寓，其余均为住宅。

  项目户型公摊17%-23%，阳台均半赠送，不过临大路要封窗。但均有飘窗赠送，由于非板楼，所以不通透，均大套三（部分3+1）保持了主城区一环难得套四的传统啊。

  162，套四三卫（有点3+1），可以说这是里面最实用户型，不过属于东北向。

  207，套四三卫（其实是3+1大套三），这个户型为样板间户型（验资150万），对这个户型笋叔看了其实十分喜爱，阳台的凸角设计可以做个露天酒台，主卧6.5米，客厅6米，极其大气，主卧确实有感觉，中西厨都能展示，且易改造，做个套五也是没问题。

  该楼盘大概率对口学校为弟维小学，属于武侯区最好的武侯二区，这个小学以前在成都依旧很厉害的，创办1915年，历史悠远长久，弟维小学经历了两个时期，一个是私办学校时期（1928—1950年），校名为“成都私立弟维小学”，一个是公办学校时期（1951年至今），校名先后更名为“天竺小学”、“望江区第二中心小学”、“东城区第五中心小学”、“红专西路小学”，2019年9月，再次更名为“弟维小学”。

  中学：棕北中学（科院），棕北中学（桐梓林），石室锦城外国语学校，成都市里第十二中学

  棕北中学是一所隶属于武侯区教育局的初中学校，由北区（科院校区）和南区（桐梓林校区）两个校区组成。

  目前两个校区的关系是一个校长（法人代表），两个校区。本部重点率一般保持在65%-70%。

  川大附中，学校是四川省首批省重点中学，是区直属管理的可住读的公办高完中，2003年6月挂“四川大学附属中学”校牌，2008年合并原50中改为12中初中部。高中比初中更好。初中重点率一般在60%左右。

  石室锦城外国语，学校前身是由川大学生于1934年创建的“私立济川中学”。前身成都16中，1979年成为成都市首批13所市级重点中学。中考重点率在50%左右。

  附近两公里还有成都最顶级的私立——西川中学，每年考入479的学生占比极其多。

  在笋叔文章中成都买房板块价格逻辑，属于一环西区南区域，这个区域由于这几年没啥供应，属于快被遗忘的地方，片区10年以内小区只有一个锦和名邸，不过属于只有套一套二的筒子楼，但地处一环优势显著，可以借鉴的周边二手房，有个远雄风华园（属于高新），不过大户型少有成交。

  根据周边行情来看，加上交房时间也有接近3年，也并无剪刀差，总价在400-650左右。

  比如临近项目最近推出的阳关城檀悦，目前在挂租金为17000，桐梓林片区高最近一直以来都是闻名的，今后是不会差的，加上附近还有西川（北）等名校，华西医院等顶级医疗配套。

  ❶ 如果喜欢一环，且在附近上班的，自住，这一个项目绝对稀缺，难得25亩，一环上20亩新房项目挺少的，周边还有的机会就是中瑞天悦武侯区一环路南三段38.9亩地块项目，还有后期桐梓林中粮超高层项目，不过这两个项目现在毛都不知道一个，何时开盘也不确定，所以也存在机会成本。

  ❷ 如果你确实想买新房，该项目精装交付（笋叔看了样板间，3000装标也算凑合，格力空调，博世地暖。。不过墙体大白墙乳胶漆，软装即可），也算省事，入住时间比清水23年交付差不多啦，一般来说根据卓越大多项目也会提前交房的，我不了解卓越的详细情况，所以民企也有点谨慎。

  最近有深圳市民反映说这几天饱受噪音干扰，早晚不停而发出噪音的就是从上空飞过的直升机具体是什么情况？

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