商业场所改造 北京西单新一代商城改造

  北京新总规对西单片区提出了优化升级传统商业区业态，不再新增商业功能；促进其向高品质、综合化发展；突出文化特征与地方特色；提高空间环境品质四点要求。为落实北京新总规与核心区控规的有关要求，清华同衡建筑分院承接了西单新一代商城改造项目的设计工作。在对西单片区大量研究及当地考验查证的前提下，策划阶段对西单片区提出了“东控、中优、西融”的发展策略。

  北京新总规指出应建设政务环境优良、文化魅力彰显和人居环境一流的首都功能核心区，同时对西单片区提出了四点要求：优化升级传统商业区业态，不再新增商业功能；促进其向高品质、综合化发展；突出文化特征与地方特色；提高空间环境品质。北京核心区控规提出，将西长安街街道内部分更新机遇用地施划为混合功能用地，并结合真实的情况和需求，实现更多可能。

  为落实北京新总规与核心区控规的有关要求，清华同衡建筑分院承接了西单新一代商城改造项目的设计工作。在对西单片区大量研究及当地考验查证的前提下，策划阶段对西单片区提出了“东控、中优、西融”的发展策略。其中“东控”区域打造以高品质办公为主，精品配套商业为辅的业态经营模式，项目位于“东控”区域内，业态升级符合西单片区未来的发展方向。

  西单新一代商城于2003年建成并投入到正常的使用中，用地面积4420.58平米，总建筑面积47787.98平米，其中地上建筑面积32245.24平米，地下建筑面积15542.74平米。地上10层，地下4层。建筑高度44.96米，使用年数的限制为50年，抗震烈度8度，为钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。

  本项目位于北京传统商业街区西单内，东侧毗邻政务中心，南邻长安街，西侧与金融街相近，地理位置十分优越。

  本项目用地较为紧张，与东侧的广州大厦、西侧的华威大厦相距较近；建筑风格老旧，立面广告林立，屋顶设备杂乱，内部空间昏暗，光线不足，亟需整体改造升级。

  西单新一代商城改造项目，是基于城市更新时代背景下的一个综合改造项目，旨在打造高品质的办公建筑。

  清华同衡建筑分院于2021年2月接受实施主体单位的委托，开始介入西单新一代商城改造项目的设计工作；于2022年完成报规并得到相关政府批文，项目于2023年底竣工。

  从办公建筑的核心诉求入手，根据业态功能，考虑外观、通风采光、办公进深等因素在建筑内部创造一个自然采光中庭，最大限度的将阳光引入室内，提升办公品质。

  因原商业建筑进深过大，为保证办公的舒适度，进深宜为9m左右，所以方案阶段将卫生间、机房等配套服功能置于建筑中部采光条件较差的位置。

  新一代商城的业态升级，从原先的小商品零售升级为以高品质办公为主精品配套商业为辅的业态经营模式，同时人流量也从原先的日均最多10000人到现在的日均3000人左右，符合北京新总规及核心区控规对西单片区的要求，满足减流提质的要求。

  本项目对业态全面升级，减流提质，B4-B2层功能不变仍为停车，B1层从餐饮调整为员工食堂，F1层调整为精品商业配套（咖啡厅、精品餐饮、超市等），F2-F10层调整为办公区。

  考虑到项目从商业改为办公，原核心筒数量已超过现行规范要求，可结合改造后平面重新调整核心筒布局，增加使用面积。

  立面采用深色天然石材和不锈钢幕墙构件来营造整个建筑的品质感。大堂部分雨棚、金属外幕墙形成体块穿插关系，展现高端金融企业的大气、沉稳和磅礴气势。

  本项目采用陶土板作为外墙材料，节能环保，刚一面世便以其浓郁的人文艺术气息、丰富自然的色彩、淳朴耐看的质感、以及天然环保、节能降噪的特质而迅速获得市场青睐。因此我们在建筑的东侧、西侧及北侧大量选用陶土板，避免光污染。

  本项目从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五个方面实施绿色设计策略，充足表现绿色建筑理念的目标定位，以因地制宜、低投高效为原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术方案，最大限度的建设人与自然和谐共生的高质量建筑。

  本项目运用国际领先的垃圾处理回收系统，将固体垃圾分类回收，通过单独封闭的管理运输到达处于外围的垃圾收集站，并最终与环卫车对接，全程封闭。利用这套系统，提升室内品质的同时，也将人力成本降到最低。

  清华同衡建筑分院从2021年2月开始参与西单新一代商城改造项目的设计工作，历经2年多的陪伴式服务，从项目的业态研究、功能分析、立面探讨到落地实施，得到了多方好评和肯定。

  本项目是在城市更新和北京新总规颁布的时代背景下应运而生的，作为西单片区的第一个综合改造项目，是西单片区整治的一次尝试，具备极其重大的参考价值，对西单片区的总体战略布局及未来发展趋势有着深远意义。

  随着西单新一代商城改造项目的实施和落地，西单片区将会展现出全新的活力与面貌。

  感谢北京市西城区和谐宜居示范区建设指挥部和中鸿新一代（北京）企业管理有限公司的大力支持！

  秉持“高效、低碳、健康、人本”的设计理念，关注建筑的生态价值及社会价值。专注于多功能、高复合度的综合性项目，以挑战激励创新，以创新建立价值。在多功能公共建筑、城市综合体、超高层建筑、文化博览建筑、产业园区，教育综合体、绿色及健康建筑、空间策划运营、钢结构装配式建筑等领域积累了优秀业绩及行业影响力。

  建筑分院提供建筑全生命周期的陪伴式服务，践行资产摸底体检+空间价值挖掘+空间营造设计+产业运营赋能的服务模式。以专业能力、高校资源、品牌形象为空间赋能，发现潜力，实现价值。与清华大学建筑工程、人文社科、生态环境、经济金融、信息工程等资源紧密合作，跨学科整合。与同衡各业务部门之间全链条协同，以管家式服务保障规划的落地实施，保障规划愿景“所见即所得”的高完成度，践行“一张蓝图绘到底”的服务理念。