房价背后的真实成本一平米商品房的建造成本

  近年来，我国房价经历了一轮加快速度进行发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨。在大一点的城市，随便一套房都可能值一两百万，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。面对高昂的房价，很多人都表示不理解，房子又不是用黄金做的，它也仅仅是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的，难道这么多东西的成本很贵吗？为何房价那么高呢？房子真实的造价成本到底是多少？

  实际上房子的材料成本并不是很高。房子的建造成本，我们大家可以简单地理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异，这些材料成本具体如下：

  1、钢筋，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格，不同时期价格差距相对来说还是比较大，有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）；

  2、混凝土，550元左右一立方，具体还要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；广州570-590元/方，西安540-560元/方。

  8、河沙120~150/立方米（最近一段时间沙子涨价，有个别地方已达到300元/立方米）

  综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话，房子的建造成本并不是很高，那为何房价动不动就好几万呢？这里面是否很暴利呢？

  实际上影响房价的不单单是材料成本，还有别的成本因素，除了建造成本之外，房价的构成还包含更多的成本。如果房价是建立在材料成本的基础上，那目前很多城市的房价都不可能这么高，而现在很多城市的房价之所以居高不下，这里面是因为有很多另外的成本在里面，具体如下：

  1、土地成本，土地成本包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，这部分费用大约占到房价的25%，个别城市还可以占到50%以上，比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。

  2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间。