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  嘉定“白月光级”改善新盘！海派大宅+泳池会所+新城C位！本月中旬即将认购！

  南山璞缦售楼处电线日，北上海纯新盘【南山·璞缦售楼处电话：☎】正式开放售楼处及样板间，一时之间，售楼处人山人海，来看现场照片：

  项目主打建面约105-143㎡改善平层，更有稀缺建面约172㎡、198㎡孤品级大平层供应，整个嘉定区过去10年里，超160㎡的新房供应套数，总共只有700套左右（中指研究院数据），高端改善需求，始终没有办法满足。

  深耕嘉定5载，南山深谙本地市场需求，打造海派风格大宅，自带泳池会所，两轴一环六园，一线装标，高奢定制！产品力之高，全区罕见！

  嘉定南门，本区人民心目中的“白月光”，行政中心所在地，围绕行政中心展开的建设，从未停止，商圈、产业、教育、公建、交通等等，一直在提速！

  可以说，南山·璞缦售楼处电话：☎，就是嘉定南门这片璞玉之地，一直在等的高端改善产品！示范区的开放，让所有人都看到了，项目一砖一瓦的构建，都是嘉定南门崛起的最好见证，随之而来的居住改善需求，也终于有新盘，正视了！

  根据中指研究院数据，在过去10年里，嘉定区的大户型供应非常稀缺，建面约160㎡以上的户型，整个10年，一共只有704套供应。

  要知道，在近10年里，嘉定区新房年均供应约8600套，也就是说，年均只有0.8%的几率，才能上车嘉定建面约160㎡以上大户型，嘉定改善，太难了。

  而南山地产，从1994年首入上海，落子北外滩，到三年五子落嘉定，深耕多年，精研嘉定市场需求，将“缦系”高端产品，落子嘉定，为嘉定带来了一座高端改善产品。

  项目主打建面约105-143㎡改善平层，更有稀缺建面约172㎡、198㎡孤品级大平层供应。

  整体动静分离，功能区与休息区互不干扰，入户玄关，配置独立收纳；贴心S墙设计，把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

  这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

  而在123㎡户型中，更是加入了灵动X空间设计，扩大南向开间，业主可视自己使用需求，摆放书桌、收纳柜等等，丰富了户型的使用场景。

  自143㎡起，全系4房产品，全部做到了4房3卫双套房，双套房设计，常见于豪宅配置，这样的设计，不只是在嘉定，哪怕是全市，都屈指可数。

  而在建面约172㎡、198㎡的户型设计中，就足见南山地产对于改善需求的了解深刻。

  改善所需求的，绝不是房间数量的再增加，而是享受级的功能空间和更舒适的功能组合。

  就拿建面约198㎡户型来看，2梯2户，拥有独立前室，子母双开门入户，十字中轴洄游动线，南向的整体开间达到了约19米！

  南向次卧套房，完美解决三代同堂情况下卫生间的使用问题。主卧更为豪华大套房，预留了步入式衣帽间空间，主卫在双台盆的设计前提下，还能容纳独立淋浴和浴缸空间。

  2023年10月，南山地产正式拿下嘉定南门宅地，而在设计的具体方案阶段，传统的解法，做高低配，做大小配，尤其是在郊区，为了兼顾刚需与本地改善需求，高低配+大小配，做高层+叠加别墅，配置建面80㎡左右的小户型，非常常见。

  但南山地产，反复调研了市场需求之后，决定为嘉定，带来一座纯粹改善产品，从鸟瞰图不难发现，项目只做了两排，规划了10栋高层：

  这样做的好处，自然是景观平权，无论购房者买到的是哪一栋楼，都有出色的景观视野，享受到优质的社区配套。

  约1500㎡的会所，融入泳池、健身房、会客功能，搭载大落地窗环幕设计，玻璃水光掩映，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都能够完全满足业主日常的健康所需。

  在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

  奢贵感十足的建筑，整整约45米长的弧线，奢石镶嵌，金碧辉煌，塑造出强烈的视觉冲击。

  这样的视觉效果，从步行入口一直延伸到了社区立面，建筑立面局部运用香槟金金属铝板+圆弧工艺，加上白玉兰花形意，海派风华，尽在其中。

  而南山·璞缦售楼处电话：☎的高定，并不仅存于对外观视觉的打磨，更在于对嘉定深刻历史背景和文化的传承。

  项目通过对州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景元素的提炼与转译，形成极具文化特色的6大主题景观。

  HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)，豪华设计师天团打造，这份传承与致敬，背后是南山地产对于区域文化认同的最高表达，也是匠心独具的大师工艺。

  无论是入口还是庭院，无论是社区内部软硬大景的打造，还是奢石镶嵌等细节之处的打磨，项目都呈现出了星级酒店式的品质，其景观的成本造价，甚至已超越了许多市中心项目。

  封面级产品，落子嘉定南门，这个坐拥800余载历史的嘉定“白月光”级地段，正在迎来发展的“第二春”。

  作为嘉定的行政中心，南门是嘉定发展的始发地，大量配套资源，汇集于此，是嘉定早期发展最快的区域。

  手握嘉定长途客运中心、新嘉线、宝嘉线等多条入市区的线路，都可以在南门乘坐，与市区的强联通，也带来了早期繁荣，带来了强产业：

  整个南门及辐射范围内，上海张江高科技园区嘉定分区、国家留学生嘉定创业园、上海中科院高科技园区、上海嘉定出口加工区、复旦复华高科技园区、上海大学国家科技园6大产业园，让这里成为了嘉定人民就业的圣地。

  因此，这里也汇聚了行政单位的公职人员、企业高管、城市白领、高知群体，这类人群的改善置业需求，非常旺盛。

  早在去年年底，嘉定就明确：快速推进S5嘉定新城段功能提升和14号线西延伸、嘉定快线月，上海采招网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》

  商业方面，南山·璞缦售楼处电话：☎的北侧就是花都荟商业广场，该商场常年承载南门人民日常消费、娱乐、休闲等需求，已经是本地最火热的商场之一。

  而就在南山·璞缦售楼处电话：☎直线km左右的地方，嘉定南门地区最大的商业综合体永盛里也已经开业，入驻了大量网红店，成为了本地新的打卡点，提供餐饮、超市、娱乐、零售、生活服务等多方面的全天候商业街区购物新体验。

  众多利好，让南门这个烫金十字中轴，迎来发展的“第二春”，而南山·璞缦售楼处电话：☎这座封面级海派改善泳池大宅，将为本地的改善需求，提供一个完美的解决方案。

  嘉定“白月光级”改善新盘！海派大宅+泳池会所+新城C位！本月中旬即将认购！

  南山璞缦售楼处电线楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

  上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

  《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

  一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

  《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

  《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

  随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。

  中国人民银行9月29日发布了重要的公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

  市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对合乎条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。