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新规下又一类房子将被“打入冷宫”懂行:手中这类房产别留恋
来源:欧宝nba直播在线直播 作者:欧宝odbo官网
楼市调整一下,针对性措施不断加码,从减少供地,到降首付、降贷款利率,如今刚需买房几乎能享受同公务员同等的购房优待。
不仅如此,针对房地产市场,一些既发达省份甚至出台了新的规定,而行内人士担忧,随着这项新规的落地,又一类房子将被“打入冷宫”,具体我们共同来看看:
前段时间,江苏在新发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中提到了许多建设改善住宅的最低标准,其中有两点最为值得大家关注:
1.除临江、临湖及城市规划特殊区域外,住宅建筑高度原则上不应大于60m,容积率不宜小于0.8,也不宜大于1.8。2.改善型住宅层高不应小于 3.1m,三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅,层高不应小于 3.15m。
从这两个内容中也可以总结一点:以后新建住宅,层高要提高,但是住宅高度要大幅下降。
怎么理解这个措施。举个简单的例子,以前的房子容积率都是二点多,甚至有的三点多。这项新规落地以后再新建改善型住宅,容积率就只能按照1.8米的标准来,换句线层以下的建筑。
其实,当前不单单是江苏,这个城市慢慢的开始推出降低住房容积率,早在去年,自然资源部就发文要求各省市放开远郊容积率1.0限制政策。
这个措施一落地,不少地区就慢慢的开始借着“住房供应过剩”的契机,大幅调低住宅的容积率。
这也就预示着,跟着时间的推移,以后各大城市新建高楼层住宅会慢慢的少,甚至可以说会逐步消失。
目前国内大多数城市的消防设施无法触及高楼层救援,若发生火灾、地震等灾害,逃生难度会更大。
比如此前南昌的大风事件,还有一些地区发生的火灾事件,主义人民高楼层主宅所要承担的安全风险系数更大。
高楼层住宅对设备设施的依赖度更高,这是不言而喻的,比方说,如果出现电梯故障,就会给居民的出行带来极大的不便利。
棚改年代的拆迁主要是拆地建高为主,一方面,这种拆迁补偿低,另一方面,开发商有利可图;而高楼层住宅如果要实现拆迁,几乎不可能,不仅是因为补偿压力大,拆迁成本过高,无利可图,也是很多开发商不愿意参与的原因所在。
所以现实中,除非是极度影响国家重大发展规划啥的,否则高层住宅基本无拆迁可能。
这三大缺陷加剧了近几年高层住宅价格的持续下跌,相比之下,同地段的高楼住宅甚至比多层住宅下跌幅度更大。
而随着制度上引导建设低层住宅,以后新建的低楼层住宅会慢慢的多,到那时,人们选择低楼层住宅的可能性也会更大,毕竟低密住宅的居住舒适度更高。
比如,以后同样200平米的房子公摊更大,现在新建的第一楼层住宅公摊面积更小,居住舒适度更高,同样的价格,谁还会傻傻的选前者呢?
其实,不单单是政策导向,现在很多开发商也预判到了这一点,慢慢的开始感受到了来自未来的压力。
而对于手上持有多套高楼层住宅的家庭,还是要理性看待市场趋势,虽然眼下或已经跌了很多,但是将来的趋势已经提前预判,不在高层住宅上了,所以建议别留恋,或许市场好了或能反弹些,但你要清楚,右向下的慢慢斜线的趋势大概率或注定了。
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