兰州比肩一线的顶级院墅终于要面世了！

  上半年，上海、北京、广州、深圳、杭州等地的别墅和顶级大平层，销售额和最高房源单价都创下了新纪录。

  魔都的豪宅成交量甚至秒杀过去十年，这波属于高端住宅的独立行情，再次证明了一个行业共识：

  越来越多的头部房企也已意识到，房地产进入了品质竞赛时代，只有把产品做到“拔尖”，才可能赢得生机。

  最近，我们也把对兰州楼市的关注再次聚焦到了今年最具期待值的一个高端作品——保利·公园698身上。

  因为，这两年兰州楼市加入产品力角逐的项目确实不少，但真正能称得上高端的却没几个。

  看来看去，只有保利·公园698给人一种：要“杀死比赛”的、决绝的冲劲和魄力。

  项目历时三年筹备，团队先后10余次到访阿那亚、麓湖、良渚文化村及诸多经典墅居之作，深访数百组中产家庭，学习、精研户型设计、社群理念、装修方案……

  作为12.6万福源新城居民翘首以盼的压舱石项目，从今年一季度高调亮相以来，保利·公园698也是一直吊足了大家的胃口。

  项目100天冻资超100组；建面约143㎡舒适上叠冻资比例接近3:1；价格高出区域现房30%以上，联排双拼户型高出100%。

  项目预计将在9月底，集中开展实景示范区开放、产品发布和首开等一系列大动作。

  作为央企保利在兰州积淀十年的战略级大作，在这一个项目的打造上，保利甘肃的态度就是：要让全行业看到其高端产品打造的实力。

  这样一个旨在打破全省上限的产品，项目的野心当然也并不只是在兰州、甘肃市场脱颖而出，而是要与沪杭、广深、川渝等地的高端产品比肩。

  从设计团队、产品理念、用材用料、公区配置、物业服务等全维度，打造一个面向更广阔市场的超级项目。

  今天，我们就来仔细盘一下，这个为超越而来、值得行业学习，更值得所有高端客群关注的作品——保利·公园698。

  为了让人们直观感受它的与众不同，保利·公园698首先在做的就是直接呈现上万方全维实景展示区。

  它不是大家刻板印象中，临时搭建、房子卖完就拆的那种，而是直接在项目工地上选了一个区块，就地打造，后期要交付的那种。

  保利·公园698也成功地展示了超强的兑现力：整体高达95%的效果图还原度。

  整个示范区大门、园林、庭院、立面、公区、样板房、地库、归家系统全部呈现，认线小时以上。

  社区仪式感，是一种表现，也是一种情绪，好的社区，站在大门入口，这份情绪就慢慢的开始蔓延了。

  这是我站在保利·公园698项目55米宽、大面积金属、玻璃幕墙加一线奢石景墙装点而成的社区大门前最大的感受。

  它的外观整体呈现出一种独特的空间视感和尊崇质感，以前看的是效果图，现在看实景，要更有质感、更震撼！

  有的门，带来建筑美学；有的门，强调归家仪式感；有的门，承载公共功能……保利·公园698属于集大成者。

  入口设计包含了人行和车行两套归家系统，步行进入围合式的隐奢入口，你会发现社区大门不再是封闭式的象征。

  它能够链接的功能比我们想象中还要丰富：酒店式艺境大堂、咖啡水吧、社交会客、卡座休闲、儿童阅读绘画、管家前台酒店式归家服务……一系列内外交互的功能空间，就装点其中。

  奢雅的社区景观、庭院深深深几许的宅间园林，让每一次的归家都充满了期待和尊贵感。

  保利·公园698运用了大量石材与金属元素打造了地上地下双落客区，带来更尊贵的归家体验。

  车位设计也体现出了强大的包容性，宽度以3m为主，是常规车位的1.25倍；长度以5.3m为主，比常规车位长30cm，可以兼容更多豪华车型。

  入口采用倾角更小的“跑车坡道”，顶部复刻劳斯莱斯星空顶，主车道采用水磨石铺装，连柱子都是金属包覆，再辅以环形序列条灯。

  安缦代表的，是居住的舒适和生活的奢雅氛围，是一种不被打扰的宁静与隐奢，这也是顶豪的园林价值标准。

  为了达到这个效果，项目也确实花费重金，它的社区园林单平米造价超同类项目约两倍。

  入口水景、台地景观、仪式照壁、轴线对景、曲径通幽，从休闲平台再到业主的私家花园，整个社区内景观绿化占比惊人。

  大师级设计团队精心打造的景观组团每一处都是绝美风景，目前在示范区能看到的景观也只是九牛一毛。

  因为整个项目是红线内外统一规划开发，红线外，以城市公园的共建，将项目融入规模庞大的公共空间。

  这将让保利·公园698拥有规划超10万㎡的公园绿地景观，也就是说业主可私享相当于14个标准足球场大小的绿地范围。

  包括萌宠乐园、云朵儿童公园、露营公园等在内的多个公园岛链将逐步一一呈现。

  这也直接阐述了一个道理：只有改善盘才说自己旁边有公园，真正的顶级高端项目，本身就是公园。

  保利·公园698的实景示范区，也一比一还原了建筑立面、围墙、单元门头的构建效果。

  第一眼看过去，你会觉得它的石材和金属用的是真的多、真的狠，但也是真的好看。

  立面材质和色泽的灵感来自金城之“金”的温暖色调和黄河九曲安澜的弧形曲线。

  以当地文化为支撑，融入现代建筑的线条肌理，是鲜明又独特的新亚洲建筑风格。

  立面经典的三段式设计，硬朗和理性之外，部分金属弧形工艺的使用，为原本生硬厚重的石材和金属增添了一些灵动质感。

  灰色及米白色一体板、石材再加上高成本的铝板线条，能更好的确保墙体的平整度，同时大板幅分割，气势磅礴，看上去分外高级。

  精致的金属窗框、毫米级的竖向一体板拉槽，再机上加三玻两腔中空玻璃，带来比写字楼和酒店更宽阔无界的视野。

  ⽯材、铝板、玻璃的巧妙搭配，让整个立面看上去更具精致和奢华质感，即使在一线城市也仅有极少数项目能做到这种程度。

  单元门头也一样，是质感石材、金属叠加弧线工艺的高级审美，双层贯通设计和圆弧深挑檐以及独立冠顶，很有艺术感和辨识度。

  而与建筑立面相得益彰、充满设计感的实体围墙，则兼顾了整体美感与业主的隐私。

  主入户选择的是一樘造价过万的定制铸铝子母门，连院子的围墙门也用的是仿铸铝模压门。

  目的就为了让精美的铸铝工艺、稳重的金属质感能和建筑整体相匹配，成就名副其实的高门大院之感！

  大门的视觉设计灵感源于黄河流水的飘逸曲线和金城之金的温润色泽，取九曲安澜之意韵，让归家多了几分宁静与祥和。

  保利·公园698在整个公区、立面的打造上，还采用了多种一线奢石，结合多种多样的工艺打造，呈现出千变万化的效果。

  进入实体样板间后，保利·公园698的墅居形态就一览无余地呈现在了大家眼前。

  最吸睛的，当属项目开创性地为上下叠客户同步呈现出来的，有天有地有院子的花园生活。

  在中国人的生活哲学里，院子不止是物理意义上的空间，更是生命与自然映照的通路，是无休止的奔波劳碌间的停顿符，是美进入生活的可能。

  就像鲁迅笔下的百草园，是妙不可言的童年天堂；老舍的丹柿小院，是不可或缺的生活乐途；林语堂的院子，更是民国大师们的精神乌托邦。

  通过自然与建筑规划设计的巧妙组合，保利·公园698达成了上叠户型主卧约16㎡露台+屋顶约40-50㎡空中花园的院墅生活形态。

  预设约300-500mm覆土及荷载空间为业主提前留白庭院空间，实现一座私享的空中花园和云端水景。

  “月上九门开，星河绕露台”，270°超广角观景视角下，每一位业主都是瞰山揽景的自然私藏家。

  下叠私家花园，更可享约50-65㎡花园面积，以及社区9-11大园境生活。

  开门见院，院中有园，从园到院，从院到厅，从堂到室，每一寸空间环环相扣，纳藏无边生活逸趣。

  保利·公园698叠墅的差异化设计，不仅是产品层面的创新，更是对居住品质的负责。

  层层有院、户户花园，不论选择哪个户型，都能在有天有地有院子的生活中，找到心灵归处。

  楼下闲庭雅院，楼上星空露台，与星辰同席，邀银河入梦，这无疑就是城市人居的终极追求！

  再进一步，我们将更直观地感受到保利·公园698超强的产品内核：它将开创兰州大平层级墅居的至尊改善体验。

  每一次创新，都意味着成本的增加，保利·公园698显然是非常舍得投入成本的。

  项目的双拼、联排、叠墅产品，都是以大面宽楼体为基准进行设计的，它把别墅和大平层这两种高端产品的优势创造性地结合了起来。

  将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造“大平层级墅居”的生活感受。

  其建面约143-160㎡的叠墅产品，客厅面宽实现了8.2m巨幕级水准，180-205㎡的叠墅产品客厅面宽更是能达到9.6m史诗级尺度。

  不同产品拥有3-5层的多维立体功能空间，单户赠送率超100%，即便是最小面积的户型，得房面积都在250+㎡，是真正的户内空间！

  既有墅级的高度，又有大平层的平面尺度，同时满足喜好别墅和大平层不同人群的优势组合，它就是给人一种鱼与熊掌兼得之感。

  所以，看过样板间后，才会有人感慨：保利·公园698真的会掀翻兰州高端住宅产品的天花板！

  但客观来说，作为城市顶级人居的产品形态，兰州高端住宅的进化，早就出现了断层。

  这几年即便市场有不少所谓的顶级作品诞生，但结局大都事与愿违，兰州高端改善住宅也长期处于一个“壕而不红”的状态中。

  这也导致了很多开发企业在顶级改善产品的打造上，既不敢也不愿，也缺少了一股睥睨一切的定力与魄力。

  2023年，百强房企完成大洗牌，保利发展正式在规模上登顶行业第一，楼市开始步入“保利时间”。

  与此同时，基于全龄全域的客户调研，保利开始不断推演品质时代下新的生活场景，深挖客户的真实需求的底层逻辑，全新推出了“人文社区”产品理念。

  把 “好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略，建立产品、服务与生活场景的强关联。

  和保利·公园698正在做的事一样，这些生活场景，被放进了全维度实景示范区，在多个城市反复实践。

  2024年上半年，保利实现销售金额1733.4亿元、销售面积954.3万平方米，排名继续稳居行业第一。

  过去几十年里，房地产市场经历了加快速度进行发展和变革，不同的选择将企业引向不同的可能。在这样的一个过程中，有些企业迷失了，有些企业则一直坚定向前。

  品牌坚守+产品进化，是品质时代下的保利选择，也是行业穿越至暗时刻的一束晨光。

  回头看，轻舟已过万重山，十年时间，保利已成为兰州楼市主流商品市场的一面旗帜。

  实地看过保利·公园698之后你会明白，它不仅打破了甘肃高端住宅的天花板，放眼更广阔的市场，它无疑也是“破圈”的顶级作品。

  接下来，保利·公园698将迎来产品发布和首开，西岛有且只有约200个席位！