2024锦宸府丨金融城·锦宸府售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

  打头阵的榜首宗，是占地约29亩的金融城·锦宸府，项目由华润、白发、锦江统建三家央国企联合开发。

  此前零星地和一些朋友暗里交流过，今日，做个一致回复。由于项目现已售罄，就不谈什么购买逻辑了，只谈谈我对产品定位及久远的一些观点。

  上一年6月份，金三29亩地块出让信息发表后，我就断语：不管从城市能级仍是从楼市能级看，没有一点一宗住所用地的含义能和金三29亩比较。

  不是说地块的经济技术指标有多么多么的尖端，而是，成都总算开端拿出自己的尖端战略储藏，影响必然深远。

  官方层面、标杆房企、购房者对金三29亩的看好，可以用以下几组数字来量化。

  在成都干了17年房地产，我从未见过哪宗住所地块的出让可以承载商场各方如此厚重且火热的期许。

  这种关键性表现在，开篇之盘往往会成为整个板块的产品定位之锚、质量配置之锚、出售价格之锚以及口碑威望之锚。

  许多质素尚可的板块之所以无法在高端商场构成必定首位度，中心原因即在于缺失起步定调的盘，板块实为无锚之地。

  往小了说，联络华润、白发、锦江统建三家开发商的面子。往大了说，联络整个金三未来的住所供给能级以及成都顶豪商场的破板效应。

  条件答应做200㎡，实操层面最大只做180㎡。条件答应做180㎡，最大或许只会做160㎡。回想身边，相似景象层出不穷。

  现在觉得本该如此，但放在上一年，比照同期经过揭露招拍挂获取土地的项目集群里，这一尺度是成都豪宅商场2020年以来最高定位，没有之一。

  不要拿麓湖或湛蓝卡地亚辩驳，咱们获取土地的时刻和本钱彻底不在一个概念上，企业承当的经营风险也彻底不可同日而语。

  ▌金三河东片区榜首宗揭露出让的住所用地，战略储藏级的土地能级可以为打破商场天花板的产品定位供给必定安全保证。

  ▌华润＆白发＆锦江统建在锦江区驸马板块联合开发的锦江上院，平层楼王户型到达194㎡并顺畅经过商场查验，有底气。

  金融城·锦宸府在完结本身产品定位的一起，也为金三余下8宗住所地块指明晰方向。

  今年初，锦江区供地计划发表，计划在未来两三年内出让金三板块内编号H12的住所地块。我和多家房企相关担任人聊到这宗地时，咱们都以为户型至少应该做到260㎡起步，楼王肯定要300㎡大多。

  其间，最重要的判别根据便是金融城·锦宸府的240㎡、280㎡户型顺畅经过了商场查验，为金三顶豪商场创始了一个具有奠基含义的一致和洽局。

  金融城·锦宸府的规划团队星光熠熠，修建规划规划由gad吴彦担任，会所及室内分别由W.DESIGN吴滨、近境制造唐忠汉、真工规划程绍正韬担任，景象规划则由JTL加特林担任。

  购房者初次感知是在天西的阅天府项目上，但事实上，gad研制这套立异户型的首要服务对象是金融城·锦宸府，只不过由于开盘节点原因，晚露脸了几个月罢了。

  前段时刻，开盘大卖100亿的深圳湾超级总部基地顶豪项目——深湾玖序，全系户型（196㎡、252㎡、328㎡）均为这套「双全景舱+空中院馆」体系。

  上一年，我预言这版户型将成为未来数年内，风行国内豪宅大平层界的榜首空间原型。事实上，延伸趋势现已从成都走向全国。咱们应该记住，「双全景舱+空中院馆」的来源肇始是金融城·锦宸府。

  就像咱们现在常说的女王玄关，最早来源于上海顶豪——绿城·黄浦湾，转译自意大利修建师帕拉蒂奥的十字圆厅。

  金融城·锦宸府经过结构和幕墙紧密合作，营建了一处跨度约5米的大悬挑，消除了端厅户型结尾常见的剪力墙或结构柱，合作落地窗，观景视界更通透。

  业内人士遍及可以敏锐地感知这种结构优化的细节之处和本钱投入，一般购房者好像发觉不到。

  我有必要给280㎡户型的业主们提个醒，这处规划是花了大价钱的，交给后记住细品，你家的端厅比市面上99%的端厅都要高档。

  纵向，两层挑高，创下成都住所架空层挑高纪录。横向，向外延展，打破修建单体的投影规模，成都住所产品中初次呈现。

  这种规划让传统含义上的架空层泛会所，真实具有了大型主会所的空间感和典礼感，是小地块开发的尖端解题思路表现，根本同步我国香港、新加坡等兴旺城市或区域的豪宅规划理念。

  产品端口让我形象十分深入的回忆点还有对颜色的操控，颜色主张，抑制内敛，不外放。从主入口到架空层会所，再到单元大堂，古铜色金属板、深蓝色全体烧制陶板等装修资料，满足令人停步赏析。

  修建、内装及景象的相关专项不再赘述，项目现已售罄，表彰也好，挑刺也罢，都不重要了。

  一个有意思的细节的是，金融城·锦宸府兼容10%的商业，体量约5000㎡。依照惯例操作，这种超高价值土地上的商业99%会做成商墅出售。

  锦宸府拿地当天，我和项目相关担任人散聊过这约5000㎡商业，除商墅之外的可行性业态。其时，我的主张是能否规划成一栋奢华公寓，整个园区加上住所，摆5栋楼。

  由于体量不大且地段绝佳，合作着金三的光环和朴实业主圈层，这栋奢华公寓的销路应该会打得很开。

  我在浙江宁波一个顶豪项目上看到过相似解决方法，所以提了这么一嘴，相当于围观大众众说纷纭，全部以担任计划创造的专业大师思路为准。

  在工业工作载体密布，临街商业缺少的金三，这两栋独立商业可以为片区供给街区场景，为业主供给日常必需的消费场景。

  以业主未来日子为导向，而不是以利于出售的商墅或公寓为导向，金融城·锦宸府的发端明显比我起先的主意更正。开发商在做项目规划时，不能只顾着一卖了之。

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