武汉首批玻璃幕墙达使用年数的限制 体检落空令人忧

  图为：湖北省建筑工程质量监督检验测试中心，拥有华中地区最大、最齐全的幕墙检测设备。

  高耸入云的摩天大楼，通身披挂着玻璃幕墙，熠熠生辉。一幅幅这样的图景，被描述成现代化大城市的标志。

  2009年8月，汉口一家银行大厦一块约3平方米的幕墙玻璃破裂坠下，砸伤2名行人。

  2011年8月，武昌一栋高楼掉下一块幕墙玻璃，行走在路上的一年轻男士遭遇天降横祸，其鼻尖被削掉。

  2013年6月，武昌珞喻路、汉口中山大道、江汉路步行街等地连发3起幕墙玻璃坠落事故，造成车辆受损，行人受伤。

  来自建设部门的消息令人忧虑——武汉首批玻璃幕墙已达使用年数的限制，部分老化的玻璃时常破裂脱落，成为繁华闹市中的“不定时炸弹”。按照有关技术要求，玻璃幕墙每隔5年应检测修理。现实情况却是，专业的既有幕墙检验测试公司难有订单。

  1985年，国内首座玻璃幕墙高层建筑北京长城饭店建成。随后，玻璃幕墙迅速在全国流行。眼下，我国城市玻璃幕墙远超两亿平方米。

  在湖北，上世纪90年代出现玻璃幕墙建筑。此后，从航空路口的长江大酒店，到武汉中心大厦，从菩提金国际金融中心到武汉火车站，玻璃幕墙遍地开花。省建筑装饰协会2017年的一次不完全统计显示，武汉市使用幕墙的高层建筑数量超越500座，其中有纯玻璃幕墙，也有玻璃和其他材料的组合幕墙，实际玻璃幕墙数量则远超于此数。

  5月16日，湖北日报全媒记者来到中建鼎元建设工程有限公司的幕墙加工厂。一块约2平方米的双层钢化中空玻璃摆在工作台上，工人手持胶枪，将两条约1.4米长的铝型材用黑色硅酮结构密封胶粘在玻璃内面两侧。

  “这是最常见的一种幕墙加工法，3个熟练工人一天可加工150块至200块。做好的幕墙要放置一段时间，待胶干透后运往施工现场。”技术员涂岑意说。幕墙建筑的表面搭设了钢架，那两条铝型材上带凹槽，卡在钢架上再用螺丝固定即可，幕墙接缝用胶密封。

  玻璃幕墙的设计使用年数的限制为25年，其中粘接玻璃的关键材料硅酮结构胶的使用的时间仅为10年。这在某种程度上预示着，我省上世纪90年代投用的首批玻璃幕墙，早已超过质保期，其主要材料及构筑件不断老化，如不及时检查维修，将成较大安全隐患。

  “十几年前的部分工程根本找不到资料。”湖北省建筑装饰协会秘书长成诗透露，没有工程资料，今后想检修十分艰难。此外，当年施工规范不如今天严格，一些幕墙是单层玻璃，密封较差，雨水会腐蚀钢制挂件。

  “早年硅酮胶保用年限是10年，近年来一些新型硅酮胶性能进步，年限有所延长。”中建鼎元建设工程有限公司副总经理程海斌说，超过年限并不一定必然失效，但需要经常检查。

  更令人忧虑的是，业内人士称，幕墙市场还存在为压低价格而粗制滥造、偷工减料。一些项目中标价太低，材料厚度和钢材用量都有缩水。还有高层建筑的玻璃幕墙不用钢化夹胶玻璃，而用相对廉价的产品替代，若发生爆裂，玻璃碴会像冰雹一样砸到地面上。

  此外，一些业主胡乱改造幕墙，在其上面挂沉重的广告牌、乱接电器、随意修改幕墙开窗结构。清洁公司清洗幕墙不得法，弄坏幕墙的事也时有发生。

  记者在调查中发现，尽管隐患重重，但似乎并未引起社会应有的关注。面对步入“暮年”、隐患日益凸显的玻璃幕墙，武汉市政协曾在2016年就此提出过提案，并就消除超高层建筑安全风险隐患问题召开过重点督办会。然而，问题改观有限。

  按照我国《玻璃幕墙工程技术规范》，幕墙工程完工验收后1年，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每5年检查一次。对于使用硅酮结构密封胶的半隐框、隐框幕墙工程，使用10年后进行首次粘接性能的检查，此后每5年检查一次。

  位于汉南区的湖北省建筑工程质量监督检验测试中心，拥有华中地区最大、最齐全的幕墙检测设备，不仅满足国标的物理性能测试，还能满足美标及欧标动态水密、热循环、结露试验的检测要求。

  “来检测的基本是新幕墙。既有幕墙检验测试业务非常少，有时一年都没有一单。”中心负责人说，近3年来承接的既有幕墙检验测试业务数量，一只手就能数过来。

  “我国既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。业主没发现明显问题就一直不检的大有人在。”该负责人说。既有幕墙要彻底排除隐患，一定要进行全面检测。检测大型建筑要出动多人，动用无人机、红外成像仪，有的耗时一个月以上。一些高层建筑玻璃幕墙动辄几万平方米，检测费用可达上百万元，能下决心定期做全面检测的业主不多。

  “我省的玻璃幕墙至今还没发生大的质量安全和火灾事故。”成诗说，这是幸运，但也很容易使人麻痹大意，忽视既有玻璃幕墙的安全状况。

  13年前，我国出台了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，明确要求建设主管部门监督既有建筑幕墙安全维护，幕墙投用后每10年须进行一次安全方面的鉴定。2014年实施的《武汉市房屋安全管理条例》，也明确了房屋安全责任人维护既有建筑幕墙的责任。

  然而，在该条例出台后，武汉市建设部门曾试图对全市既有幕墙情况做摸排，但摸排并不顺利，想监督管理也缺乏手段。即便察觉缺陷，维修费用也难以解决。

  记者在采访中了解到，上海经验值得借鉴。2012年，上海实施《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》，这是全国首个玻璃幕墙地方法规。根据该办法，使用硅酮结构胶的玻璃幕墙，使用10年后须抽样检查，此后每3年检查一次。建筑设计企业须提供《玻璃幕墙使用维护手册》给业主，其中须写明玻璃幕墙的设计按照、主要性能参数、设计使用年数的限制、实施工程单位的保修义务等内容。

  针对日常维护和维修资金，上海市规定，新建建筑的玻璃幕墙专项维修资金要存在指定专户里，缴存金额按照玻璃幕墙造价的特殊的比例确定。

  “湖北应该出台既有建筑幕墙安全维护管理实施细则，摸清既有幕墙的情况，建立幕墙信息管理系统，进一步明确维护管理办法和维护资产金额来源等。”成诗建议。另外，我省既有建筑幕墙可靠性能的鉴别确定技术规范尚未出台，这一空白应尽快补上。

  据介绍，失去安全性的玻璃幕墙只能更换。“不同建筑的玻璃幕墙规格不一样，十几年之后同规格的幕墙也许早就停产。”在程海斌看来，专门定做价格必定猛涨，算上特种作业人工费，代价更高。

  除了维护难，大量玻璃幕墙交叉反光，造成“光污染”，给行驶中的车辆或周边居民带来困扰。而千篇一律、毫无特色的玻璃大楼，也引发了慢慢的变多的诟病。不少专家呼吁，更多引入中华建筑特色，让建筑更有民族个性、更丰富多彩。

  “玻璃幕墙自重轻、采光好，工业化程度高。”湖北省建筑设计院原副院长、教授级高工李跃说，建筑应该多元化，采用不一样材料和风格，但玻璃幕墙一时难以被替代。

  管理部门及相关省市已着手行动。上海市规定，住宅、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校教学楼、托儿所、幼儿园、养老院的新建及改造，禁止在二层以上采用玻璃幕墙。为防止玻璃幕墙眩光，T形路口正对直线路段处禁止用玻璃幕墙。

  2015年，住建部和原国家安监总局曾联合发出通知，提出合理控制玻璃幕墙的类型、形状和面积；新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑，不得在二层及以上采用玻璃幕墙；人员密集的建筑物，如果要在二层及以上安装玻璃幕墙的，下方应设置绿化带、裙房等缓冲区或挑檐、防冲击雨篷等防护设施。

  李跃认为，关于玻璃幕墙的各项安全规定早已有之，关键是有关部门立即行动起来，在工程规划、设计、施工及使用、维护、管理等环节加强监管，把有关要求落到实处。如此，玻璃幕墙的“心病”方能得解。

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  图为：湖北省建筑工程质量监督检验测试中心，拥有华中地区最大、最齐全的幕墙检测设备。针对日常维护和维修资金，上海市规定，新建建筑的玻璃幕墙专项维修资金要存在指定专户里，缴存金额按照玻璃幕墙造价的特殊的比例确定。