曝光！无锡或迎4个四代住宅！高端市场即将洗牌！

  据不完全统计，全国有超过28个城市都已经出台了有关政策。与此同时，第四代住宅也成了当下放弃产品创新的主要方向。

  就无锡来说，现在除了建发玺云南地块这一个第四代住宅外，还有好几个项目蓄势待发！

  南区共有8栋住宅，其中5栋17F小高层，2栋16F小高层和1栋10F小高层。项目打造建面约155㎡、183㎡、215㎡三个户型。

  目前建面约155㎡、183㎡的样板间已经公开。据悉南区首开将推出9#楼，包含155㎡和183㎡两个户型。8#楼会根据真实的情况加推，全部为155㎡户型。

  售楼处样板间为A2户型，南露台、玄关双入户。露台挑高约6.3米，面积约18㎡，空间充足，可以打造为小型会客厅、聚会场所等。另一个露台为主卧露台，270度转角设计，面积约14㎡。

  建面约155㎡的户型中的露台、阳台、飘窗等均为赠送或半赠送，得房率很高，实际生活尺度媲美180+㎡的产品。

  售楼处样板间为B2户型，南向面宽达到了25米，同样有露台、客厅双入户。另一露台也是主卧独享。露台最大面积达到了24㎡。

  183㎡户型餐客厅南北相对，家人聚会吃饭、会客游戏，都有充足自在的空间。

  虽然建面约为183㎡，但实际上算上赠送的露台、阳台、飘窗等，实际使用面积大大拓展，生活体验比肩220平产品。

  太湖新城震泽路南侧地块位于经开区华庄街道南湖大道东、震泽路南，位于经开区的核芯位置，周边博览中心、国际会议中心、国际网球中心、K11购物中心（在建）等商业、休闲配套齐聚，并且还有在建的地铁4号线二期瑞景道站等。

  该地块在2023年由无锡新都房产开发有限公司由18500元/㎡的楼面价竞得。据此前的规划，项目拟建设14栋8-17F住宅。

  从项目的规划图来看，北面4栋小高层住宅采用了错位水平阳台和转角阳台设计，有着非常强的景观性，有很大的可能性将会打造为第四代住宅产品！

  外立面都采用了大面积玻璃幕墙，南边整体以横向垂直玻璃为主，偏向现代简约风，具备极高的识别度。

  有消息称，该项目将由太湖新城集团与万科合作打造，呈现独特的四代住宅风格。

  现在无锡的买房环境空前宽松，加上以旧换新政策等，置换改善门槛比以前低了很多。

  如果最近想要下手，了解当前出现重大变化的买房政策是十分有必要的。首付、利率水平，还是限购政策、公积金贷款政策等都能帮你节省很多不必要的麻烦。

  城开实业银福路地块位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧。2021年由城开实业以18577元/㎡的楼面价竞得。

  地块位于4号线蠡湖大桥站附近，周边居住小区多，生活相对方便。且地块临近蠡湖大道、金城西路，能够迅速到达万象城、新体育中心、湖滨商业街等配套。

  项目总共规划打造4栋7-11F住宅，其中1#为8F，2#为7F，3#为11F，4#为10F，其中3#、4#底层架空且带部分配套。

  小区为人车分流设计，总共3个出入口。主出入口位于银福路，次入口及地下车库入口位于西侧规划道路上，东侧还有一个非机动车出入口。主入口效果图十分大气，高级感满满。

  在产品规划上，该地块是滨湖建发首个自主开发的高品质房地产住宅项目，以无锡“高品质住区2.0版”为指导，低密度的建筑布局和风格设计最大限度地考虑了与自然环境的和谐共生以及对蠡湖景观风貌的尊重。

  此外，项目还采用了错层设计，增设露台，有很大的可能性也是无锡的“第四代住宅”项目。

  运河湾西侧地块A位于梁溪区运河东路东侧、建业路西侧。2024年8月30日由北塘益民投资发展有限公司以16486元/㎡的楼面价竞得。

  运河湾作为城市更新焕新的主力片区，位于龟背城沿线，周边生态环境优越，交通、商业、教育等各方面教育资源丰富完善。

  根据出让条件，该地块既属于“一级高品质住区”，也可申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空享平台应满足以下要求：

  每层空享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30㎡，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。

  立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和抵抗腐蚀能力效果好的建筑材料。

  户内空间标准：住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台进深不小于1.8m。

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