【48812】严跃进：“外墙算修建面积会添加购房者公摊”系误读

　　近期，住建部发布的强制性文件《民用修建通用标准》(以下简称《标准》)正式施行，此次方针提出“外墙面层计入修建面积”的条款，因为涉及到修建面积的从头核算，戳中了购房者的“公摊痛点”，因而引发了广泛重视。

　　根据最新发布的《标准》，“修建面积应按修建每个天然层楼(地)面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算”。这在某种程度上预示着，与早前规则比较，修建面积的测算不只包含外围修建墙体，一起作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等也要被计入修建面积。

　　因而，商场有说法以为，该标准将添加住宅修建的公摊面积，使购房者得房率进一步下降。有网友乃至戏弄：房产证是不是都要从头做了？

　　我以为，针对新规，购房者不用多虑。住建部此次发布的《标准》主要是针对修建规划规划和工程的标准化规则，更多的是面向施工、开发企业的要求。而购房者房产证上的面积，以及实践买房要花多少钱，主要是根据仍是来自房产测绘部分出示的测绘陈述。

　　即住建部最新履行的《标准》是修建标准标准而不是测绘标准，因而购房者终究房款的确认，暂时不可能会遭到大的影响。

　　现在，各地部分会根据天然资源部发布的《房产丈量标准》等文件来拟定房子的测绘根据，但因为测算标准并不一致，购房者在买房时也会遇到一种状况：楼盘预售时企业给出的修建面积与收房时测绘部分测验核算的修建面积存在必定起伏误差。

　　整体来看，住建部施行的《标准》与各地正在履行的房产面积测绘标准相差并不多，只需当地测绘标准未有明显变化，购房者的实践公摊面积也不会添加。

　　因为《标准》主要是针对施工方、开发企业，因而在客观上有助于标准房企的开发建造行为。长久以来，行业界的确存在不同核算方法下偷面积的“规划行为”，这在某些特定的程度上引发了住宅的修建质量和规划问题。因而，《标准》的出台有助于保证房企合规开发，削减各类房企在开发修建进程中有一些灰色地带的“小动作”。

　　此外，我国的期房预售、公摊等准则均学习自香港，但香港已于10年前正式废除了公摊形式。且从近几年世界经历来看，“撤销公摊”已是大势所趋，因而这也是《标准》更改了修建面积核算方法后，引发热议的重要原因之一。(中新经纬APP)