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广州楼市:买房眼光要长远!
来源:欧宝nba直播在线直播 作者:欧宝odbo官网
我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
羊叔:你好,常见的外立面材料有面砖、涂料、真石漆、铝板幕墙、全玻璃幕墙等,价格和成本差异较大,涂料适用于保障房等低端楼盘,实施工程简单方便但容易褪色、粉化、裂纹。真石漆是普通住宅主流材料,表面装扮修饰的效果好、耐沾污性强,但也易脱落或显旧。陶瓷面砖是高端建筑材料之一,外观质感高,坚实、耐脏耐磨,但施工难度和人力成本也较高。铝板幕墙受到一些高端楼盘的青睐,因重量轻、安装施工方便、耐沾污性强,且可与其他材质结合使用,但价格相对昂贵。石材外立面适用于豪宅,高端大气,比涂料更耐用、比铝板更坚固,但造价成本高,存在脱落危险。全玻璃幕墙外观科技感强,采光面大,但造价成本高且后期维护和更换成本比较高,只适用于高端豪宅。
提问:羊叔,你好,本人在广州工作,有购房资格,科学城买房怎么样,这里发展的如何,有什么建议呢?
羊叔:你好,科学城位于珠江新城附近的产业园区,整体产业实力强劲,多为产业聚集区,而且经济上也很发达,发展前途好;科学城的房产较为适合投资,一般来说,购买科学城的客户能分为以下两类;首先就是在科学城地区工作的人士,该区高薪白领较多,购买力较强,购房需求也比较大;第二类就是市区外溢的购房者,市区房价过高而科学城整体房价低且交通便利,这也是吸引大量的外来购房者;总的来看,建议选择地铁站附近的楼房,交通出行方便。
提问:羊叔,你好,坐标广州,本人年收入在120万左右,名下无贷款,可用公积金在60万左右,最近看了中海康城房子,总体感觉不错,打算买这里的房子投资,未来涨幅怎么样呢?有无另外的的推荐呢?
羊叔:你好,房价上涨的因素有很多,比如有学区加持,地铁,商业,周边配套等,但是也可以从小区产品户型来看,一些产品错配的项目房价容易上涨。很典型的合理错配标准:70-80平的两房占比30%,85-100平的小三房占比25%,105-130平的大三房占比25%,130-170平的四房占比10%,180-300平的顶复占10%。
提问:羊叔,你好,现在大湾区概念火热,想问一下,马鞍岛和南沙,投资买房怎么选呢?哪一个更好呢?
羊叔:你好,南沙地区整体面积较大,离深圳的距离较远,马鞍岛的整体面积较小,离深圳距离较近。马鞍岛地区主要是荒地和旧厂房,万顷沙则主要是大面积芭蕉田。从交通便捷性来讲,万顷沙更胜一畴,不仅是深中通道,还位于南沙站枢纽的位置,有高铁,地铁线四通八达,交通十分便捷。马鞍岛的交通则比较单一,主要以18号线及公路为主。从产业来看,万顷沙仍然胜于马鞍岛。马鞍岛的企业大多以传统制造业为主,而万顷沙地区的整体产业规模较大,公司知名度也比较高。但是,马鞍岛的板块成型速度会比万顷沙更快,而万顷沙的房价则相比来说较低。在选购马鞍岛的楼盘时,必须要格外注意其未来规划与配套设施,南部更适合自住或长线投资者;万顷沙地区则应选择离交通枢纽较近的楼盘进行购买。
提问:羊叔,你好,未婚无房,考虑在白云新城买一套房子。比较看重房子的投资价值,请问对这个板块有什么建议呢?
羊叔:你好,白云新城是广州市内比较有价值的板块之一,该地区靠近地铁和交通便利,同时有诸多基建和开发项目正在进行。尽管该地区豪宅市场和刚需市场都有所供应,但其供应量相对较少,该区域存在着比较高的投资潜力,随着白云新城的建成,房价将会继续稳定上涨。