北京房价来到了1万平米谁敢买!!

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发布时间：2024-09-08 09:24:42

在浏览近期北京新房与二手房市场数据时，我发现了有趣而略显困惑的现象：多家自媒体纷纷发布了过去一周的成交与网签统计，然而这一些数据却呈现出明显的差异性，仿佛每位叙述者手握不同的剧本，让人难以辨认哪一份才是市场的真实写照。数据的来源各异，缺乏统一标准，这让想要从中获取可靠信息的朋友们感到无所适从，仿佛置身于数据迷雾之中，每一份报告都自成一派，却少有交集，着实让人心生疑惑，不禁感叹这数据的多样性能否折射出市场的全貌，还是仅仅增添了更多的不确定性。在这样的情形下，寻求官方渠道或权威机构发布的数据似乎成了更稳妥的选择，毕竟，在这个信息爆炸的时代，保持理性判断，不被片面信息所左右，才是明智之举。

讲句肺腑之言，在当下的信息洪流中，关于新闻报道尤其是楼市资讯，确实不乏鱼龙混杂，真伪难辨的情况。在这样的背景下，每一位读者都需要擦亮双眼，运用自己的理智与判断力，去粗取精，辨别真伪。毕竟，在海量信息面前，保持独立思考的能力，对于筛选有价值的内容至关重要。当然，我所分享的见解和分析也不例外，它们也只是众多声音中的一部分，旨在为大家提供一个视角，并非绝对真理。最终，如何理解和解读，还需各位结合真实的情况，审慎考量，我的观点仅供参考，希望我们大家都能在信息的海洋里，找到指引自己方向的那座灯塔。

再赘述一句，在这个复杂多变的时代，真诚发声往往伴随着不可预知的代价。正如我们所目睹的，即便是北京那些拥有广泛影响力的大V人物，一旦触及某些敏感神经，也可能遭遇账号被封禁的命运，而这仅仅是冰山一角。更有甚者，网络上的直言不讳还可能引来戏谑式的“奖励”，比如“喜提缝纫机一台”这样的讽刺，实则暗喻着因言获”奖“的无奈与辛酸。这不仅反映出现代社会言论环境的某些现实挑战，也提醒着每一个人，在追求真相与表达自由的同时，需谨小慎微，量力而行。在这个信息与风险并存的环境中，如何智慧地传递真实之声，成为了一门艺术，也是一种责任。

?近日，一则轰动市场的消息指出，广州已正式放宽对港澳台及外籍人士的购房门槛，明确规定建筑面积达120平方米以上的住宅不再受限购约束，此政策经由广州12345政务服务便民热线日起生效。这一举措，无疑向外界释放了广州加速吸纳港澳台地区及其他几个国家优秀人才的强烈信号。

在粤港澳大湾区一体化进程的蓬勃推动下，广州作为区域内的核心城市之一，其地理优势、经济实力和市场活力对港澳台人才展现出前所未有的吸引力。近年来，广州政府频出奇招，如黄埔区与广州开发区的创新政策吸引港澳青年创业，南沙区的专项引才计划，以及逐步放宽的购房限制等，均为构建人才高地添砖加瓦。

汇聚高品质人才的浪潮，无疑为广州乃至整个大湾区的创新发展和经济转型升级提供了强劲动能，为地区乃至国家的发展蓝图增添新彩。各地城市纷纷出台各类激励政策，从小城市商住优惠到户口赠送，无一不显现出地方政府提振楼市、激活经济的决心与努力。前段时间，北京亦不甘人后，推出系列政策，旨在稳定市场，预计未来一段时间内，包括北京在内的一线城市，将有更多刺激措施接踵而至。

面对如此错综复杂的市场动态，是否做出购房决定，重点是个人真实的情况与需求。在当前的经济环境下，若考虑置业，每个人的投资决策应基于深思熟虑，综合考量个人财务情况、未来规划及市场趋势，做出最对自己最合适的选择。

?前段时间，北京城建地产在京城土地市场动作频频，仅房山拿下三块“冷“地，引起了业界的广泛关注。不过，就个人观察而言，其中两宗地块的位置、潜力与发展前途似乎并不那么乐观，至少从目前的信息分析，投资风险较高，非明智之选，除非您对“逆风翻盘”情有独钟，愿意承担可能的经济损失。但请注意，这只是个人自己的观点，投资决策还需谨慎。

值得一提的是，北京城建地产刚刚在上海土拍战场上的最新动作——以高达22.3023亿元的总价，成功竞标下上海市杨浦区长白社区H2-17这一黄金地块，此举无疑是上海楼市的一记重锤，可以让我们深入探讨。

上海此轮土拍，作为取消地价上限与房地联动价后首次开锣，标志着土拍规则的重大调整，重新激活了“价高者得”的市场之间的竞争机制，为开发商打开了更为广阔的策略空间，激发了市场活力。在这样的游戏规则下，参与竞拍的15家央国企展现出了积极进取的姿态，竞争尤为激烈，而杨浦长白地块更是成为了众矢之的。

经过79轮的激烈角逐，这块位于黄兴板块的优质地块最终花落越秀&北京城建联合体，其高达17.12%的溢价率不仅体现了地块本身的稀缺价值，也映射出市场对该区域发展前途的强烈信心。地块不仅坐享成熟的生活配套与丰富的生态资源，如黄兴公园与杨浦公园的环伺，还享有便捷的交通网络，紧邻地铁12号线号线黄兴路站，周边生活设施一应俱全，加之住宅装修标准不低于4000元/平方米的要求，逐步提升了项目的品质预期。

此次土拍不仅是一次简单的土地交易，更是上海乃至全国房地产市场新阶段的风向标，预示着在新的市场规则下，房企的竞争策略与市场格局正发生深刻变化，央国企的强势表现与市场选择的高标准，共同勾勒出未来房地产市场的新图景。

?就在日前，北京轨道交通三期建设的推进步伐再次提速，紧随11号线号线三期及丽金线号线二期工程的勘察与设计招标公告迅速亮相，充分体现了北京地铁建设的高效执行力。7月8日，这一重要公告在北京市公共资源交易买卖平台的发布，无疑为该项目的实质性推进按下了加速键。

公告透露，本次招标的主角——11号线二期工程，由北京市轨道交通建设管理有限公司担纲招标人，项目总投资规模约309亿元人民币，规模宏大。招标内容涉及14个合同标段，线座车辆基地，为城市的地下脉络铺设新的活力。

对比早前北京地铁三期建设规划的环境影响评估公示，11号线二期原计划西起石景山区的新首钢站，东至丰台区的洋桥站，全长规划为23.8公里，设有17座车站。然而，本次招标公告中的站数略少，部分原因主要在于若干站点如体育场南街站、衙门口西站等，已先行在前期的一体化建设或与其他换乘站的施工中整合实施。至于丽泽商务区之后的站点，则因种种考量暂未完全敲定，留下一定的灵活调整空间。

11号线二期作为横贯京城东西的交通大动脉，其意义非凡，不仅串连起石景山、海淀、西城、丰台等多个行政区，还紧密对接新首钢服务区、北京西站、北京南站、丽泽商务区等关键区域，为这些经济与交通节点带来前所未有的联通性。沿线多个换乘站的设置，如新首钢站与远期规划的R1线号线）交汇，体育场南街站与1号线支线换乘，以及北京西站与多条既有线路的便捷转换，将进一步丰富乘客的出行选项，提升整个城市的交通效率。

此番建设，对于丰台区尤其是一些尚未覆盖地铁服务的区域来说，无疑是一个重大利好。青塔、小瓦窑等地的居民将直接享受到地铁带来的便利，而1号线支线的延伸，更将丰台河西的王佐、云岗等地纳入轨道交通网络，快速缩短了这些区域与市中心的距离，促进了区域均衡发展。

石景山区作为三期建设的重点区域，也将从11号线的建设中显著获益。预计最晚至2027年，这条重要线路将全面建成，届时，石景山与丰台之间将建立起快速直达的交通联系，不仅为两区居民的日常出行带来极大便利，还将在北京的城市交通版图上增添一道重要的横向连接，进一步缩小区域间的时空隔阂，促进首都的整体繁荣与协同发展。

除了上述已经提及的，按照规划蓝图，今年首都将迎来地铁3号线一期（从东四十条延伸至东坝北）、12号线（东坝北直通四季青）以及昌平线南延一期剩余段（从西土城延伸到蓟门桥）的开通，这三条线路的加入无疑为市民出行带来了极大的舒缓与便利。以下几点是我认为它们为何能有效缓解交通压力、提升生活质量的原因：

首先，这三条地铁线路犹如血管般深入城市心脏地带，3号线穿行于朝阳公园、工人体育场、东四十条等繁华区域；12号线则贯穿三元桥、马甸、中国人民大学直至四季青，途经众多教育与商业中心；昌平线南延则让清河、学院路、西土城等学府林立的区域与市区无缝对接。这对于在这些热点区域工作学习的人来说，无疑是重大利好，上下班通勤将变得更高效便捷。

其次，这三条线路与多条现有地铁线路形成交织的换乘网络，如3号线号线号线接驳，这样的设计大大扩展了乘客的出行半径，使得即便居住在相对偏远的区域，也能通过一次或两次换乘轻松抵达目的地，对于预算有限却追求生活质量的租房或购房者来说，无疑增加了众多性能好价格低的居住选项。

再者，这些新线路的开通也为购房者的决策提供了更多灵感。例如，对那些原本因价格因素而难以在望京、新北苑、酒仙桥等地置业的群体，东坝区域随着地铁的开通，成为了新的居住考量点；对于向往朝青板块高品质住宅却预算不足的家庭，朝阳站和体育中心站周边的改善型小区不失为理想替代；无需考虑学区房的纯市区自住需求，四季青站附近的商品房提供了新的选择；而渴望在北三环寻觅一处既有良好单位环境，又能享受宁静院落生活的购房者，蓟门桥附近的小区或许正中下怀。

针对不少人关心的地铁沿线房价上涨预期，当前市场环境下，房价走势并不明朗。近年来，尽管地铁线路继续扩展，但许多二手房小区价格波动频繁，甚至不乏降价促销的现象，新房市场也不乏各种优惠包装。在这样的背景下，盲目预期房价大幅攀升并不理智。

?在当下的房地产行业环境中，众多房企正深陷生存挑战，为求存续而焦虑不已，而懋源地产却仿佛置身于风暴之外，展现出一副与众不同的从容姿态，不仅未受行业寒冬所困，反而豪掷重金，斥资数十亿用于集团总部的建设，此举无疑为其稳健的财务情况与长远的战略眼光做了生动注解。

就在6月末，国际知名的建筑某事务所在激烈的竞标中脱颖而出，懋源地产随即公布了由其操刀的总部设计的具体方案。这座双塔结构的总部大厦巧妙顺应了不规则地形，两座塔楼沿城市轴线优雅展开，形成独特的视觉张力。从设计效果图中可见，大面积的规则玻璃幕墙赋予建筑现代而透明的质感，总投资估算约为20.6亿元，尽显高端与气派。

回溯到2023年7月，北京懋源鸿竺地产开发有限公司以底价13.4亿元在朝阳区太阳宫乡这片炙手可热的土地上成功落子，此地块总面积达1.06万平方米，坐拥得天独厚的地理位置，紧邻北京的商务中心区(CBD)及使馆区，地段优势不言而喻。综合拿地与建设投资，懋源在总部建设上的总投入已逾30亿元，这份魄力与实力在当前众多面临资金链紧张的大型房企中显得很突出，形成了鲜明的对比。

反观别的行业巨头，如旭辉集团，为应对资金流动性困境，于去年3月不得不割爱，出售了位于上海虹桥的旗舰项目——恒基旭辉中心的部分办公大楼，这中间还包括其集团总部所在的大楼。同样，王健林领导的万达集团也在今年4月宣布出售北京大望路的北京万达广场，这座具有标志意义的物业不仅是万达在CBD的首个项目，也曾是万达集团的总部所在地。而万科，也在今年5月底加入了这一波资产处置浪潮，计划转让其位于深圳南山区“深圳湾超级总部基地”的地块，这块曾被寄予厚望、计划用于建造万科总部大厦的地块，如今以22.35亿元的起始价格挂出，与2017年底购入时的底价31.37亿元相比，背后的故事耐人寻味。

对比之下，懋源地产在行业整体收缩的大背景下，依旧能够斥巨资打造集团总部，不仅展示出企业深厚的底蕴和稳健的财务基础，也映射出其对未来发展的坚定信心与长期战略的深远布局。

?近期，房山长阳区域的房地产市场释放出需要我们来关注的信号，多处次新房小区的成交单价已悄然滑落至2万元/平米以下，为寻求超高的性价比住房的购房者提供了新的契机。具体来看：

位于该区域的碧桂园小区，成交案例尤为引人注目。今年5月份，一套88平方米的舒适两居室以176万的总价成交，折合单价仅为1.99万元/平方米，性价比优势显著。而进入6月，市场似乎进一步释放调整信号，一套182平方米的宽敞复式住宅，以300万的总价易主，单价低至1.6万元/平方米，对于追求居住品质的买家而言，无疑是吸引力巨大的选择。

与此同时，同区域内的加州水郡小区也呈现相似趋势。6月份成交的两套88平方米两居室，分别以171万和170万的总价成交，单价分别为1.92万和1.91万元/平米，几乎与碧桂园小区的成交情况并驾齐驱，显示出整个区域的价格调整态势。

这一系列成交实例，反映出北京房山长阳区域楼市正处于一个敏感调整期，对于有意在北京置产的购房者来说，审慎把握购房时机显得很重要。各位，最近长阳可有不少垃圾新盘入市，管住手，捂住钱袋子，别盲目跟风入市，非常大概率会面临资产价值短期内缩水的风险，用尽心思挑选、适时入手才能在当前市场环境下做出更为明智的决策，避免不必要的经济损失。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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